空き家の内見で何を見る？予約前・当日・契約前の確認リスト

予約前に、見たい場所を伝える

編集部では、現地で見られる範囲を先に確認することをおすすめします。居住中や荷物の残る物件では、全ての部屋や設備を確認できるとは限りません。

• 雨漏り・修理・増改築の履歴が分かる資料はあるか
• 水道・電気を使った設備確認ができるか
• 床下や屋根裏を確認できる点検口があるか

当日は「異常」と「未確認」を分けて記録する

壁の染み、床の傾き、建具の開閉など、気になった場所は撮影許可を得て記録します。原因や修理費はその場で決めつけず、売主・仲介会社・専門家に確認してください。

• 雨の跡や臭いが気になる場所と、説明を受けた内容をメモ
• 給排水・暖房・給湯など使えなかった設備を記録
• 道路・駐車・買物・除雪など日常の動線も現地で確認

建物状況調査で分かる範囲を確認する

国土交通省の手引きでは、講習を修了した建築士が構造と雨水侵入に関わる部分を目視・計測等で調べる制度を説明しています。買主が調査を依頼する場合は売主の同意が必要です。確認できない箇所もあるため、報告書では調査範囲と未調査の箇所を確認しましょう。

• 調査範囲・費用・所要時間は依頼前に確認
• 調査結果と改修見積もりを合わせて検討
• 不具合ゼロの保証や、すべての設備の動作保証とは考えない

出典：国土交通省｜建物状況調査活用の手引き ↗（2026年10月3日確認）