空き家を買う前に、屋根・排水・庭も確認。国の管理指針を現地チェックに生かす

確認できた事実：建物だけでなく、周囲への影響も見る

国土交通省の管理不全空家等・特定空家等の判断に関する指針は、保安、衛生、景観、周辺の生活環境への影響を整理しています。屋根や外壁の傷み、排水、立木、擁壁なども判断材料です。ただし、一つの写真だけで個別の物件を管理不全空家等と決めつけることはできません。

出典：国土交通省｜管理不全空家等・特定空家等に関する指針の概要 ↗（2026年10月6日確認）

出典：国土交通省｜空き家対策関連の資料 ↗（2026年10月6日確認）

編集部の提案：修理と定期的な管理を分けて見積もる

購入前には、今すぐ必要な工事と、草刈り・剪定・排水の清掃などの定期的な作業を分けて確認すると、持ち続ける費用を考えやすくなります。以下は資料を踏まえた編集部の確認案です。高所や劣化した擁壁に近づかず、専門家への調査依頼も検討してください。

• 屋根・外壁：落下しそうな部材や雨漏りの痕跡がないか
• 排水・敷地：雨どい、側溝、雨の後の水の流れを確認
• 庭木・境界周辺：枝や草の手入れ、隣地への影響を確認
• 擁壁：ひびや変形が見える場合、専門家に確認する

管理を頼む場合は、自治体の相談先と提供範囲を確認する

国の手引きには、自治体が指定する空家等管理活用支援法人による相談や管理・活用支援の仕組みが説明されています。指定法人があるか、依頼できる作業と費用は地域や法人によります。どの地域でも同じサービスを無料で受けられる制度と考えず、所在地の自治体に相談先を確認してください。

出典：国土交通省｜空家等管理活用支援法人の手引き ↗（2026年10月6日確認）