価格・物件
上越市の元美容室98万円｜10月23日の値下げ案内と、用途変更前に確認する条件
10月31日確認／掲載元の値下げ日表示は10月23日
今週の未紹介の値下げ候補から、上越市高住の元美容室を確認しました。掲載元は10月23日に値下げしたと案内し、現在価格は98万円です。建物は店舗で、住まいへの変更や再建築、設備の状態について確かめたい条件があります。
土地196.39㎡、店舗41.26㎡を98万円で掲載
掲載元は土地196.39㎡、建物41.26㎡の木造平家建て店舗を売買物件として案内しています。所在地は新潟県上越市大字高住、物件IDはN260924GGJ0225。現況は空きで、即入可との表示です。10月31日に現在価格と値下げの記載を確認しました。
「居抜き美容室」でも什器・備品は撤去の案内
掲載元の見出しは居抜き美容室ですが、引渡しは什器・備品を撤去した現況有姿とされています。営業設備がそのまま使えるとは考えず、残る設備と修繕の範囲を内見前に確認してください。浴室はなく、給湯器は破損している可能性があるという案内です。
住宅への変更や再建築は許可条件を確認
市街化調整区域の店舗として掲載され、開発許可を得ることで再建築や用途変更が可能と案内しています。個別の許可が取得できる保証ではありません。敷地境界は非明示、水道管は他人の土地を通るため、希望用途と境界・配管の権利関係を掲載元や担当行政へ確認してください。
編集部の見方：物件価格と、使い始める費用を分ける
小さな店舗を仕事場として使う場合も、住宅として使う場合も、購入価格のほかに設備、修繕、許可や登記などの支出を整理する必要があります。掲載元は仲介手数料33万円、契約不適合責任免責、売主による建物状況調査の実施予定なしと案内しています。編集部としては、現地での状態確認と必要に応じた専門家の調査を、価格比較と同時に進めることを勧めます。
確認日と値下げ日を区別しています
掲載元の値下げ日表示は2026年10月23日、本記事の確認日は10月31日です。旧価格とその適用期間を確認していないため、値引き額や割引率は示していません。最新の価格・募集状況・取引条件は掲載元で確認してください。
参照した資料
- 姫川開発：清流と並行に走るメイン通り沿いの居抜き美容室（N260924GGJ0225） ↗2026年10月31日確認／値下げ表示10月23日